-得耳布尔镇

一、规划范围

本次控规规划用地位于根河市得耳布尔镇镇区中部，规划范围北至团结路、南至规划二十四街、西至规划二路、东至规划九街。规划地块总用地面积3.96公顷。

二、用地规划

（一）居住用地

规划居住用地面积为1.746公顷，占规划范围建设用地总面积的44.09%。其中一类城镇住宅用地面积1.466公顷，城镇社区服务设施用地面积0.280公顷。

（二）公共管理与公共服务用地

规划用地范围内公共管理与公共服务用地主要为机关团体用地，用地面积0.664公顷，占规划范围建设用地总面积的16.77%。

（三）交通运输用地

规划交通运输用地面积为0.910公顷，占规划范围建设用地总面积的22.98%，主要为规划范围内城镇道路用地。

（四）绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地面积0.640公顷，主要为规划的两块广场用地，占规划范围建设用地总面积的16.16%

三、道路交通规划

（一）道路用地要求

各地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合图则的规定。道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。

（二）道路规划

规划范围内道路系统依据城镇总体规划，规划范围内道路等级规划范围内道路系统依据城镇总体规划，规划范围内道路等级分为四级，分别为主路、次路、支路和巷道，道路横断面形式为一块板形式。其中

规划范围内道路有团结路、规划九街为城镇主干路，道路红线宽为24米；

规划二十四街为城镇次干路，道路红线宽度为14米；

规划二路为城镇支路，道路红线宽度为10米；

巷道一、巷道二为城镇巷道，红线宽度为8米。

四、土地开发控制

（一）土地使用性质分类和代码标准

本次控制性详细规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》；依据指南详细规划原则上使用二级类和三级类。

（二）地块编码

本规划地块采用二级编码方式，对各地块进行统一编码，以便于通过图则、规划图纸、文本、指标等形式为每个地块的开发建设和规划管理提供依据。

一级编码为按规划区范围，划分A一个一级分区。

二级编码为同一规划范围内中各地块以不同用地性质细分，地块编号按自上而下、自左向右的顺序进行排列，如A-01。

本规划划分了5个地块。地块控制指标参见附表五。

（三）地块调整

根据实际建设需要，允许对地块进行合并或切分，并对相应用地边界进行必要的调整，但其用地构成、开发规模及设施配套必须符合图则所规定的要求。

（四）控制指标

结合根河市得耳布尔镇经济发展水平及现状实施情况，依据《呼伦贝尔市规划管理技术规定》确定地块控制指标，各类用地地块控制指标具体如下：

0801 机关团体用地：容积率不高于1.8，建筑密度不高于30%，建筑高度不高于20米，绿地率不低于30%；                     

070101 一类城镇住宅用地：容积率不高于1.4，建筑密度不高于32%，建筑高度不高于18米，绿地率不低于28%；

0702  城镇社区服务设施用地：容积率不高于1.8，建筑密度不高于30%，建筑高度不高于20米，绿地率不低于30%；

1403  广场用地：绿地率不低于60%。

（五）各种用地兼容性要求

各类规划用地兼容性要求具体见附表四。其中：

1、部分兼容

“部分兼容”是指在地块原规划用地性质上，混合其他单种性质用地的用地规模比例不超过30%，或混合其他两种及两种以上性质用地的用地规模比例之和不超过40%。表中有单独注释规定的，按其规定执行。

被兼容的功能无法进行用地功能分区的，以上兼容比例按建筑规模计算。

同一地块内相邻的同性质用地，可合并考虑兼容比例。

2、完全兼容

“完全兼容”是指在地块原规划用地性质上，混合其他一种或几种性质用地的用地规模比例可达100%。

3、禁止兼容

“禁止兼容”是指在地块原规划用地性质上不允许混合或转变为其他用地性质。

（六）规划用地兼容表中须满足以下要求

1、“完全兼容”以及“部分兼容”中“允许”的用地性质，在满足本规定中的相关条件后，可直接应用于规划管理。

2、“部分兼容”中有“有条件允许”的用地性质，除满足本规定表中的相关条件外，还须通过规划论证等进一步明确兼容功能的布局、规模、交通、环境及景观等方面具体要求，才能应用于规划管理。

3、本规定中未涉及的用地性质，其规划兼容的判断须单独进行规划论证。

4、进行规划兼容的地块，应予以规范化的明确表达。在规划论证、规划设计条件中，应按用地或建筑规模递减顺序依次列明地块的用地性质构成，并对兼容后各类用地规模或建筑规模予以明确，有其他附加要求的，应在特殊要求中提出。

（七）建筑间距

建筑间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范的要求，居住建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3小时。其他建筑间距应满足《呼伦贝尔市城市规划管理技术规定》的要求。

（八）建筑后退距离

建筑后退距离是指建筑后退道路红线、沿路绿线和地块分界线的最小距离。原则上地块靠道路一侧，建筑后退主次干路道路红线8米，后退支路道路红线5米，其它道路4米；地块与地块之间考虑开设防火通道的可能，结合地块用地性质，两侧建筑需各后退红线4米和4米。

（九）公用设施配套

各地块给水、排水、雨水、电力、通信、供热等市政基础设施依托周边地块已有市政管线。